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70城最新房价出炉:8月北京二手房环比下降0.4%

来源: 秉烈资讯
更新时间: 2019-11-13 11:54:28

9月17日,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。报告显示,房地产市场整体继续保持稳定趋势。北京新建商品房价格环比上涨0.5%,二手房价格环比下跌0.4%。除了北京,上海,广州,深圳和其他三个一线城市的增长没有超过上个月。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释了统计数据。在一线和二线城市,新建商品住宅和二手房的销售价格与上月持平或有所回落。

7月30日,中央政府再次强调住房是为了生活,而不是为了投机,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要把房地产作为经济的短期刺激。8月份,房地产市场总体保持稳定。

初步估计显示,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。

在三线城市,新建商品房销售价格环比增幅与上月持平,二手房销售价格增幅略有上升。同比增幅回落。初步估计显示,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。同比增长9.0%,比上个月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%,比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

进一步细分显示,北京90平方米及以下的新建商品房数量同比增长0.3%,同比增长2.8%。公寓面积从90平方米下降到144平方米,环比下降0.1%,同比上升2.3%。超过144平方米的公寓环比增长1%,同比增长8.1%。新建大型商品房的涨幅相对较高,适合自住的中小型商品房的涨幅较为稳定。

二手房方面,北京各类面积的户型价格都有所下降。其中,90平方米及以下的公寓数量环比下降0.4%,同比下降0.6%。90平方米至144平方米的户型环比下降0.6%,同比下降1.4%;144平方米以上的户型环比下降0.2%,同比下降0.8%。

2019年,当房地产调控政策出台的时候,记者注意到,房地产的金融风险在今年被反复提及,而这在过去并不常见。据不完全统计,自今年以来,涉及房地产金融的政策或监管部门已经发表了18份声明。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券报》采访时表示,从2019年国家房地产监管政策的角度来看,收紧房地产金融政策已经成为最重要的特征,但应该注意的是,该政策并非“一刀切”,而是强调加强监管和规范操作。

对于房地产行业而言,家庭部门的贷款余额和第一次抵押贷款的全国平均利率是两个最直接相关的数据。早在6月份,中国银监会主席郭树清就明确指出,近年来,中国部分城市家庭部门的杠杆率迅速上升,相当一部分家庭达到了不可持续的水平。更严重的是,全社会大约一半的新储蓄资源投资于房地产行业。

根据央行发布的2019年上半年金融统计报告,今年上半年人民币贷款增加9.67万亿元,同比增加6440亿元。分部门,家庭贷款增加3.76万亿元,其中短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元。值得注意的是,2018年同期,家庭部门中长期新增贷款仅为2.5万亿元,增长10%。

上海易居研究所智库研究中心主任严跃进(Yan跃进)在接受《证券报》采访时表示,尽管全国房屋销售市场有降温趋势,考虑到一些地区房价持续上涨等因素,房屋交易量仍在上升,这也将导致相关中长期贷款数据的增加。至于短期贷款的增加,并不排除一些个人短期贷款会非法流入股市或楼市。

在此背景下,央行在7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会上强调,今后要严格禁止消费贷款被非法用于购房,加强对银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住宅企业融资行为的监管和风险预警,合理控制企业计息负债规模和资产负债率。

巧合的是,在央行指出要加强对高杠杆住房企业融资行为的监管之前,银监会和发改委分别就信托融资和海外债券发行发表了意见,以收紧对住房企业的融资。

严跃进认为,在中央政治局会议和中央银行提出“房地产不应被用作短期经济刺激”后,住房金融政策的收紧预计将继续加大。自5月以来,包括苏州、南京、成都、天津、杭州等地都相继上调了抵押贷款利率。预计房地产市场可能会在下半年或明年上半年降温。

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